ОСМД или УК (Сторінка 1 із 10)

c ОСМД c cамого начала было все криминально. начали это еще рыгианалы
долго не мог понять, что там медом намазано
только сейчас понял, что жильцов кидают, при чем форменно
а именно : все годы мы платили за жилье и , за счет этого , формировались некие фонды (1) на ремонт (2) на оборудование и тп
так вот, по закону кагбы жильцам передают бегвозмездгно т.е. дадом жилье, которое жильцы уже и так давно выкупили, в вот фонды - нет, не передают

и , узнав это, я все понял
единственное, что рыгианалы не учили - войну и падеж гривни в 3 раза
потому те фонды трижды менее интересны чтобы хапануть
вот мы и видим, что последний срок передачи/обязательного введения ОСББ наблюдается уже во второй раз
возможно, еще даже не последний из вторых разов

BOIL, Grim! Ваши страхи от незнания своих прав и возможностей ОСМД.

О каких фондах вне ОСМД вы говорите? Что это? Вы полагаете, что лифты кто-то проверяет или будет проверять какой-то новый управляющий? Какая наивность! Подымите руку кто из вас смотрел в ЖЕКе сколько денег ваш дом платит и как они расходуются... детально. Я никогда не видел таких счетов и не видел отчётов бухгалтерии ЖЕКа перед жильцами. А вы видели?

ОСМД во первых даёт возможность вставить свои пять копеек в устав, в котором можно прописать всё, что заблагорассудится жильцам и внести всехустраивающие условия совместного проживания. В уставе можно предусмотреть всё, в том числе и то когда и каким образом председатель отчитывается. Можно прямо указать, что каждый член ОСМД имеет право в любой момент потребовать отчётность и председатель не имеет права отказать, а в случае отказа или проволочки улетает нафик с должности и всё. Всегда можно посчитать сколько денег собрано и на что они потрачены. Кроме того ОСМД может и имеет право оформить в совместную собственность придомовую территорию, а это значит, что можно брать деньги за транзит со всех субъектов, комуникации, которых проходят по домовой территории (трубопроводы, кабели ТВ и электроснабжения и т.д.), а в случае несогласия - убрать все эти буреломы труб и беспорядочные лианы проводов, не согласовывая ни с кем кроме своего собрания. Можно и необходимо заключить договора на поставку воды, тепла (если необходимо), электричества, причём договора уже не будут типовыми. Появляется возможность по согласию собрания оборудовать стоянки и законно строить гаражи на придомовой территории, не прибегая к услугам чиновников местного самоуправления. У нас очень маленький дом, но и то мы подсчитали, что если собирать те деньги, которые уходят в никуда (т.е. в ЖЕК), то можно ежегодно делать определённые вещи: установить новую дверь, отремонтировать дымоход, выложить плиткой дорогу и дорожки и т.д. - всё то, что никогда не делалось и даже не снилось становится осязаемой реальностью.
Если не хотите контролировать свои расходы и участвовать в улучшении своего жилища и своей земли, а так же считаете, что это должен делать кто-то посторонний, то забудьте всё то что я написал выше, не спрашивайте куда уходят ваши денежки и фантазируйте дальше по поводу неких "фондов капитального ремонта" или "чего-то там ещё".

ох-хо-хо, соглашайтесь - не пожалеете. Но только нужно активно подойти к этому вопросу. Иначе с июля Вас будут гнуть все кому не лень. Не знаю как в Днепре, а у нас например ниЗ-З-Зя отдельной квартире отказаться от центрального отопления. Только домом или подъездом и если нет единомышленников то плати ни за что всю жизнь столько сколько скажут (счётчик тоже не ставят). А с ОСМД ты берёшь и нафиг спиливаешь батареи, никого не спрашивая, а лишь сговорившись с соседями и никакая теплосеть тебе не указ. Сам выбираешь оборудование, сам устанавливаешь и можешь даже проект сам нарисовать. Государство в государстве.
Мы ещё не оформились, но пытаемся. Тормозят пенсионЭры. Уцепились за субсидии - не можем им втемяшить, что с ОСМД им нафиг не нужны будут эти субсидии как таковые вообще.

Текста конечно много, но насчет состояния лифтов в ОСМД уже есть прециндент - лифтообслуживающая компания прислала уведомление что лифты не соответствуют требованиям НТД - это раз
Субсидия на газ, электроэнеригю и центральное отопление никак не зависит от того  ОСМД есть или нет - это два.
Насчет транзита приведите нормативные документы - это три.
Как быть с тем кто и сейчас не платит квартплату ЖЭКу, где гарантия что он будет платить квартплату в ОСМД -это четыре.

И такорго добра навалом. А самое главное что дом передаётся в ведение ОСМД в состоянии "как есть", и вот тут хорошо бы провести техническую экспертизу здания перед созаднием ОСМД. Вы же не будете покупать БУ автомобиль без качественной диагностики?

Так что вопросов огромное количество -  и я как старший дома, пока ОЧЕНЬ сомневаюсь во всех "прелестях" ОСМД!!!!

Вы не поняли....теперь не будет государственных ЖЭКов.
Будут частные управляющие компании - контора, нацеленная на прибыль. Соответственно цена работ и качество будет нацелено исключительно на обдираловку. 

Я читал проект договора от ук, так там в стоимость квартплаты входит только:
- уборка мусора на придомовой территории и вынос мусор в мусорный бак
- типа контроль и прочистка вентканалов
- латание хомутами труб, замедьте не замена их, а именно латание
- замена задвижек и прокладок
- продувка системы отопления
- контроль всего и составление планов и смет на ремонты

Всего лишь контроль и составление планов и всё.
Ремонты и прочие затратные вещи -  за доп оплату.
Т.е. течет крыша у вас -  ук всего лишь оценит ее состояние, составит смету работ и выкатит ее жильцам, а жильцы уже будут думать как оплатить этот банкет.
Труба залатана как решето - её замена за доп оплату.
Та что там - в том варианте договора ук всего лишь снимает показания общеподъездных счетчиков на общее освещение и лифты и передает их соответствующим конторам. Учитывая возросшую стоимость электроэнергии, оплата ее на подъезд -  также доп услуга

Уже сейчас все владельцы квартир являются совладельцами дома и полностью за него отвечают, просто определили всего лишь 2 формы управления домом - осмд или ук(выбранная вами или принудительно вам назначенная) - всё государство умыло руки.  Я не знаю будет ли какая помощь от гос-ва на ремонтобрушившихся зданий, но либо страхование здания либо фиг его знает что.

А насчет капремонта перед передачей на баланс осмд - эту норму убрали из последней версии закона. Потому как раньше это была как замануха, а теперь появился кнут в виде конечной даты 1 июля 2016 г.  Кто не спрятался  - я не виноват.

Во первых не вежливо отвечать вопросом на вопрос.

Во вторых - насчет лифта - завтра последует запрет соответствующей инспекции на их экплуатацию.

В третьих - насчет неплательщиков - дайте Ваше видение решения этой проблемы, а не пустой набор вопросительных фраз.

И создание сообщества совладельцев, и создание управляющих компаний - все это замыливание глаз без изменения инфраструктуры! Поиск подрядчика на ремонт чего-либо приведет к той же компании, только варианты будут по цене. Ушлые быстро подберут все под себя и цены "выровняют". В Рашше это уже давно происходит, одни УК "обанкрачиваются" ,образуются новые, которые не знают, куда делись выплаченные вами денежки их предшественникам.Взрыв газа, наводнение,- и вот вам киевский вариант : ни председателя ОСжб, ни денежек! Я вижу только один вариант пока для Чернигова : частный ЖЕК "Глория", уже давно на "рынке" ,прошли стадию разборок, имеют своих спецов, все делают быстро в любое время дня и ночи... А, вообще, надо думать. Панацеи нет, добровольно многие сограждане даже домофон ставить не хотят, счетчики на тепло и т.д.А уж переделать систему отпления(!) - у меня тепло на верхних этажах, хочу-кран закрыл. А на нижниху людей + 15, + 12° - похрен.

Вставлю и свои 5 копеек. Живу в кооперативном доме. Тот же ОСМД, только одна существенная разница. В ОСМД на баланс дом передадут в "убитом" состоянии, хотя по Закону 2001года должны передавать были после проведения капремонта. А этого никто не сделает - нет денег. И всё дерьмо будете расхлёбывать именно Вы. Наш кооперативный(5эт., 6 подъездов), после сдачи в 1970году был в наших руках новенький. На сегодняшний день: крыша перекрыта, коммуникации в подвале и по стоякам новые, установлены домовые счётчики тепла и воды, летом ставят домовой счётчик газа. И это при том, что 75% жильцов - пенсионеры. Сдаём деньги - и видно куда они идут. Наш "Швондер" и сантехник, и электрик. Он с бухгалтером управляются со всем сами. Коммуналку платим напрямую, поставщикам услуг. А УК скорее всего будут аккумулировать платежи и с ними исчезать!!! Для примера гляньте что происходит у соседей http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si5806/fi6883 и http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si5962/fi37823. Не знаю что и посоветовать в этой ситуации .

при чем это начнется с самого прихода этих УК или ОСББ
потому как все фонды не_передаются из ЖЭК, а просто теряются

это, возможно, чей-то досадный просчет
все равно придется платить зп
(1) председателю
(2) бухгалтеру
(3) электрику
(4) сантехнику
(5) вопрос юриста и паспортиста нужно также провентилировать...
все равно придется купить
(1) ПЭВМ
(2) принтер
(3) интернет
(4) офис правления ОСББ - прием где-то нужно проводить, потому как люди потянутся за справками разных мастей...
(5) инструменты и приспособления для сантехника, электрика
(6) канц товары в ассортименте, бланки...

только из оставшихся средств можно думать о расходах на обслуживание жилого фонда, если такие средства обнаружатся...

если объединяются несколько домов, аналогично тому, как это на данный день - да, средства выделить возможно
более того, возможно планировать расходы

Можете, пожалуйста, меня ткнуть носом в закон, которым определены правила эксплуатации и регуляции в сфере пассажирских лифтов? Я что-то ничего не нахожу. Хочется поподробнее узнать об инспекторах штрафующих владельца лифта (из какого министерства, органа, службы), т.к. я никогда не видел и не слышал об их существовании.

Кстати, вопрос и к maksim75. А кто балансодержатель ваших лифтов? Вы не брали лифты в собственность своего ОСМД?

У нас планируется одно лицо, как председатель, бухгалтер и юрист. Зарплату он не просит вообще (человек обеспеченный). Офис - его домашний стол с компьютером, интернетом и принтером. Сантехников и электриков будем нанимать по случаю необходимости (в доме все коммуникации поменяны силами жильцов), если сами не осилим (у меня например допуск до 10 тыс вольт). Территорию убираем всей толпой, дружно с песнями, танцами и шашлыком... обычно субботник заканчивается за полночь уборкой пустых бутылок.

Хотели объединиться с соседним домом и отгородиться забором, но есть информация, что такое объединение сейчас не возможно (на что ссылаются не знаю, но могу уточнить позже).

Началась :   В КГГА заявили, что больше не будут «на халяву» ремонтировать столичные дома http://ru.golos.ua/suspilstvo/v_kgga_za … _doma_9983

Забавно - у нас почти каждый знает как управлять страной, армией, а вот вам шанс - научитесь управляться внутри своего дома.